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房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，工作人員介紹樓盤。
青海新聞網(wǎng)·江源新聞客戶端訊 5月1日至10日，由西寧市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“涼爽夏都·避暑安居”2025西寧五一黃金周房博會(huì)，在王府井大象城掀起一場(chǎng)住房消費(fèi)的“夏日熱浪”。作為青海首個(gè)以“避暑安居”為核心定位的房博會(huì)，這場(chǎng)盛會(huì)不僅承載著西寧樓市“穩(wěn)預(yù)期、促消費(fèi)”的使命，更成為觀察中國(guó)避暑經(jīng)濟(jì)與城市魅力的獨(dú)特窗口。
五一假期，30家房企攜千余套房源亮相，簽約備案即享1.6萬(wàn)元補(bǔ)貼，數(shù)萬(wàn)人次逛展咨詢……數(shù)據(jù)背后，是政策紅利與市場(chǎng)需求的雙向奔赴，亦是西寧從“生態(tài)高地”向“安居之城”轉(zhuǎn)型的生動(dòng)實(shí)踐。
政策紅利釋放：從“購(gòu)房補(bǔ)貼”到“避暑安居”西寧正重塑樓市生態(tài)
“1.6萬(wàn)元的消費(fèi)券，夠給新房添置全套家電了！”房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，市民李女士手持云閃付紅包，興奮地與家人討論。這場(chǎng)由西寧市聯(lián)合省級(jí)財(cái)政推出的“購(gòu)房補(bǔ)貼”政策，以“真金白銀”激活市場(chǎng)：省級(jí)4000萬(wàn)元、市級(jí)3000萬(wàn)元資金池，按每套1.6萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，覆蓋省內(nèi)外購(gòu)房者。2月6日至4月28日，已簽約3249套商品住宅，預(yù)估發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼消費(fèi)券5198.4萬(wàn)元，剩余1801.6萬(wàn)元。此項(xiàng)補(bǔ)貼先到先得，發(fā)完為止。
除了直接補(bǔ)貼的政策外，今年以來(lái)，西寧住房公積金管理中心在政策支持、業(yè)務(wù)創(chuàng)新、便民惠民等方面持續(xù)發(fā)力，在支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和助力繳存人購(gòu)房方面發(fā)揮了保障作用。在政策落實(shí)方面，落實(shí)配售型保障性住房公積金貸款政策。
配售型保障性住房公積金貸款最低首付比例為15%，較普通住房公積金個(gè)人住房貸款低5個(gè)百分點(diǎn)，貸款金額、期限利率和還款方式按現(xiàn)行住房公積金貸款政策執(zhí)行，并支持提取住房公積金支付房款。加大住房公積金對(duì)高層次人才支持力度。對(duì)于不同類型的高層次人才，按照購(gòu)房套數(shù)、子女?dāng)?shù)量等不同情形可上浮住房公積金貸款額度20%至50%，最高貸款額度可達(dá)150萬(wàn)元。支付房租提取住房公積金最高額度上浮至普通繳存職工房租提取最高額度的2倍。
與此同時(shí)，西寧以“黃金海拔”為賣點(diǎn)，將避暑康養(yǎng)與住房消費(fèi)深度綁定。房博會(huì)特設(shè)“避暑安居專區(qū)”，推介2025年底前可交付的房源，并聯(lián)動(dòng)文旅部門推出“購(gòu)房送景區(qū)門票”“物業(yè)費(fèi)抵用券”等福利。湟中區(qū)、大通回族土族自治縣等以塔爾寺、老爺山廟會(huì)為載體，吸引省外購(gòu)房者“候鳥(niǎo)式”定居。
房企各顯神通：從剛需到改善 全客群覆蓋
“西寧四季涼爽，完備的醫(yī)療教育資源，以及特色鮮明的民族文化魅力，正成為越來(lái)越多省內(nèi)外人士向往的理想棲居地。”西寧市人民政府副市長(zhǎng)吉輝在房博會(huì)開(kāi)幕式上化身“城市推薦官”，細(xì)數(shù)“雪豹之都”“高原康養(yǎng)之都”的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，引發(fā)臺(tái)下陣陣掌聲。
鏡頭轉(zhuǎn)向房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，30家房企攜千余套房源參展，泰來(lái)陽(yáng)光、瑞景·悠然南山、三榆·柏朗峰、綠城·錦玉園、周家泉·現(xiàn)代城等優(yōu)質(zhì)商品房項(xiàng)目位列其中。各房企推出的房型豐富多樣，涵蓋高層、小高層住宅，中小戶型剛需房、大戶型改善房，以及大平層、復(fù)式等特色房源，全面覆蓋剛性與改善性需求，為購(gòu)房者提供多元選擇。青海天橋地產(chǎn)的U形鏡面雙塔項(xiàng)目，因毗鄰虎臺(tái)遺址公園、省博物館，吸引年輕家庭咨詢；金科凱旋廣場(chǎng)則以“現(xiàn)房+精裝”為賣點(diǎn)，承諾“簽約即送家電禮包”。
“我們的低密社區(qū)規(guī)劃了老年活動(dòng)中心、兒童樂(lè)園，就是瞄準(zhǔn)了避暑養(yǎng)老需求。”一家本土房企樓盤銷售經(jīng)理介紹，項(xiàng)目已吸引很多想要避暑的“候鳥(niǎo)族”青睞，有消費(fèi)者已經(jīng)打算暑假帶家人去樣板間實(shí)地體驗(yàn)。
一邊是火爆的房源推介，一邊是熱鬧的“花式”咨詢。房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，稅務(wù)、公積金、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門聯(lián)合設(shè)立“一站式服務(wù)專區(qū)”，解答購(gòu)房疑問(wèn)、協(xié)助申領(lǐng)補(bǔ)貼。市民孟琪在公積金展臺(tái)僅用10分鐘便完成貸款額度測(cè)算。“現(xiàn)在公積金購(gòu)房的政策好，我們一家四口也想換套大點(diǎn)的房子，明天就打算去樓盤仔細(xì)看看。”孟琪說(shuō)。
“我們已實(shí)現(xiàn)公積金業(yè)務(wù)‘云辦理’，線上業(yè)務(wù)占比達(dá)78%。”西寧市住房公積金管理中心副主任白雪蓮介紹，新推出的“AI智能客服”可解答92%常見(jiàn)業(yè)務(wù)問(wèn)題，電子簽章覆蓋全部23項(xiàng)業(yè)務(wù)，跨省通辦事項(xiàng)擴(kuò)展至27項(xiàng)。針對(duì)避暑房購(gòu)買群體，特別開(kāi)通“購(gòu)房補(bǔ)貼+公積金對(duì)沖”聯(lián)辦通道，實(shí)現(xiàn)補(bǔ)貼申領(lǐng)與月供抵扣無(wú)縫銜接。
市場(chǎng)影響：政策組合拳效應(yīng)顯現(xiàn) 西寧樓市企穩(wěn)回升
數(shù)據(jù)顯示，2024年西寧發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼5000萬(wàn)元，惠及2500戶家庭，帶動(dòng)房地產(chǎn)投資91.95億元。與此同時(shí)，消費(fèi)券的核銷范圍覆蓋汽貿(mào)、商超、家電等12類場(chǎng)景，帶動(dòng)本地消費(fèi)增長(zhǎng)。一名電器品牌銷售員透露：“房博會(huì)期間，自家品牌在西寧市區(qū)家電銷量同比上漲30%，購(gòu)房家庭成為主力客群。”
通過(guò)此次房博會(huì)，西寧成功將“避暑經(jīng)濟(jì)”與“安居工程”結(jié)合，吸引眾多省外購(gòu)房者。西寧市城北區(qū)、城中區(qū)、城東區(qū)、城西區(qū)等縣區(qū)還同步舉辦專場(chǎng)促銷活動(dòng)，結(jié)合各自轄區(qū)的文旅活動(dòng)，推介2025年12月底前可交付的房屋，通過(guò)豐富多彩的文旅活動(dòng)和房產(chǎn)促銷活動(dòng)，進(jìn)一步激活購(gòu)房熱情，促進(jìn)住房消費(fèi)。
作為省會(huì)城市，西寧舉辦此次房博會(huì)釋放出兩大信號(hào)：一是政策工具箱持續(xù)發(fā)力，通過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金優(yōu)化等舉措穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；二是以“避暑安居”為突破口，將生態(tài)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)動(dòng)能。行業(yè)分析師指出，西寧正從“生態(tài)立市”向“安居之城”轉(zhuǎn)型，政策紅利與城市魅力形成共振。
從短期看，1.6萬(wàn)元消費(fèi)券、首付15%等政策精準(zhǔn)刺激需求，有效激活市場(chǎng)流動(dòng)性。從長(zhǎng)期看，西寧通過(guò)“避暑房+文旅+康養(yǎng)”模式，構(gòu)建差異化住房供給體系，既滿足本地剛需，又吸引省外旅居群體，為樓市注入可持續(xù)活力。
值得關(guān)注的是，房企在房博會(huì)中展現(xiàn)的產(chǎn)品創(chuàng)新（如恒溫恒濕住宅、適老化設(shè)計(jì)）與營(yíng)銷破局（跨界文旅、線上直播），折射出市場(chǎng)從價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)向品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)的轉(zhuǎn)型趨勢(shì)。未來(lái)，西寧還將持續(xù)優(yōu)化政策配套、提升居住品質(zhì)，讓“涼爽夏都”真正成為安居樂(lè)業(yè)的理想之城。
�。▉�(lái)源：西海都市報(bào)）